Hotline
0938553848

Tin tức

Giá Nhà Tăng Nhanh, Người Mua Nhà Càng Khó Mua Hơn

Ngày đăng 26/01/2021

Giá Nhà Tăng Nhanh, Người Mua Nhà Càng Khó Mua Hơn

Giá Nhà Tăng Nhanh, Người Mua Nhà Càng Khó Mua Hơn vì giá nhà sơ cấp liên tục tăng trong 2 năm 2019-2020 khiến những người chỉ có khả năng chi trả ở phân khúc trung bình thấp ngày càng khó tiếp cận. Nhiều dự án mở bán tận Bình Dương nhưng giá lên đến 42tr/m2 chưa VAT và chưa xây dựng vì thế. Nhiều người đã chuyển hướng tìm nhà trên thị trường thứ cấp nhưng lại ít sự lựa chọn. Trong khi đó, người đã mua chưa vội bán vì sợ không tìm được nhà tốt hơn với số tiền thu về vì giá nhà mới tăng nhiều hơn lợi nhuận.

Giá Nhà Tăng Nhanh, Người Mua Nhà Càng Khó Mua Hơn

Khan hiếm nguồn cung mới sẽ tiếp tục diễn biến trong năm 2020 và chưa có sự thay đổi trong năm 2021 trong khi lượng cầu cao đã đẩy giá nhà tăng mạnh ở thị trường sơ cấp. Phần lớn các dự án có nguồn hàng mới tiếp tục mở bán trong năm qua đều có mức tăng từ 10-155% cho các đợt ra hàng mới.

Đơn cử, một dự án căn hộ tại Bình Dương năm 2020 có giá bán khoảng 41tr/m2 chưa bưa gồm VAT. Những dự án mở bán mới lúc nào cũng cao giá hơn so với các dự án cũ rất nhiều đã thiết lập mặt bằng giá mới cho năm 2021. Ngoài ra quỹ tại TP.HCM lại không còn nhiều để mà có thể mở bán đại trà như những năm 2018 - 2019 được.

Tương tự, tại một dự án phân khúc trung bình thuộc khu đô thị Kiến Hưng (Hà Đông), vào năm 2019, 1 căn 3 ngủ mua đợt đầu chỉ có giá khoảng 1,4-1,5 tỷ thì đến nay giá rao bán các căn 3 ngủ tại dự án này đã chạm mức 1,8-1,9 tỷ/căn. Một số dự án có khoảng giá 1,2-1,5 tỷ/căn thuộc Long Biên vào năm 2019 cũng ghi nhận mức tăng 100-200 triệu/căn chào bán trên thị trường vào năm 2020.

diamond riverside

Thời điểm đầu năm, anh Phan Đức Minh mua căn 2 ngủ tại một dự án trên đường Tố Hữu (Hà Đông) với mức giá sau khi trừ chiết khấu là 2 tỷ tròn và đến thời điểm cuối năm, cùng diện tích, mức giá đã tăng lên 2,3-2,4 tỷ. Khi thấy giá tăng, anh tính bán để hưởng phần chênh. Thế nhưng sau khi suy xét, anh nhận thấy nếu bán thì với số tiền thu về, anh cũng không tìm được dự án phù hợp với tài chính thu về để mua. Giá căn hộ tăng cao cả ở trung tâm và ngoại vi nên với số tiền thu về sau khi bán chênh, anh cũng không mua được căn hộ mới gần trung tâm và chỉ mua được các dự án có nguồn hàng mới với tiện ích, dịch vụ tương đương dự án cũ, thậm chí không bằng nên anh đã quyết định không bán.

Chị Hà Thị Liên, một môi giới bán căn hộ tại Hà Đông cũng cho biết, khách của chị khi thấy giá căn hộ mới mua đầu năm tăng giá cũng gửi bán lại. Thế nhưng khi có khách đến đặt cọc thì lại quyết định không bán nữa vì bán xong thì số tiền thu về cũng không giúp khách có lựa chọn nhà ở tốt hơn so vói căn ban đầu đã mua.

Người thu nhập thấp từ bỏ giấc mơ mua nhà mới
Thị trường sơ cấp vắng bóng những căn hộ có khoảng giá 1,5 tỷ đổ về. Số ít dự án mới tung hàng hoặc các dự án mở bán giai đoạn kế tiếp ghi nhận mức giá phổ biến từ 1,8 tỷ trở lên với căn 2 ngủ. Do đó, nhiều người đã chuyển sang tìm mua căn hộ trên thị trường thứ cấp.

Một khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy những căn hộ 2 ngủ có khoảng giá 1,5 tỷ đổ về đều là những dự án cũ, được chào bán từ nhiều năm trước. Một số cái tên có thể kể đến như Mipec Kiến Hưng, chung cư Bộ tư lệnh Yên Nghĩa, khu đô thị Thanh Hà, Xa La (Hà Đông), Hope Residence Phúc Đồng, Việt Hưng, Him Lam Thượng Thanh, Homeland, Sài Đồng, Ecohome Phúc Lợi (Long Biên).

Việc giá nhà tăng nhanh đã khiến nhiều người mua thay vì chọn hàng mới đã tìm mua các dự án cũ. Chính bởi vậy mà giao dịch ở phân khúc thị trường này vẫn khá nhộn nhịp. Anh Hoàng Văn Hà, môi giới tại Hà Đông cho biết, công ty anh chuyên bán các dự án mới ra hàng tại khu vực này thì rất nhiều khách sau khi tìm hiểu nguồn hàng mới đã chuyển hướng quay sang mua các dự án cũ do mức giá mềm hơn hẳn.

city gate 5

Chị Đinh Thùy Vân cho biết, vợ chồng chị đã kì vọng giá nhà giảm khi dịch bệnh Covid-19 xảy ra thế nhưng giá nhà vẫn tiếp đà tăng của các năm trước. Sau thời gian tìm hiểu và nhận thấy các dự án mở bán mới ít ỏi ở Hà Đông, Hoàng Mai đều thiết lập mức giá cao, vợ chồng chị đã quyết định chuyển hướng tìm mua các dự án cũ.

Không chỉ riêng ở Hà Nội mà còn có ở HCM khi mà hiện nay mặt bằng giá để có thể mua được 1 căn hộ thứ cấp tầm trung tại HCM cũng phải có trên 2,3tỷ/căn giá này đã chênh lệch gần 1 tỷ so với mức giá ban đầu nhưng vẫn cháy hàng vì giá này hiện còn quá rẽ so với cái dự án mới mở bán khác.

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN DỰ ÁN
Đăng ký
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
Gọi ngay
[X]

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ

Đăng ký (*): Trường bắt buộc

- Đăng ký để nhận thông thông tin khi dự án có thông tin chính thức.

- Đăng ký sớm để có hội mua giá tốt đầu mở bán và chiếc khấu ưu đãi, vị trí dự án đẹp.

HOTLINE TƯ VẤN 0938553848

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN